万象城开业3周年再凭“首店经济”演绎商业流量密码！

万象城开业3周年再凭“首店经济”演绎商业流量密码！

博雅美发,美发课程总结,美发师的游戏　　在济南万象城开业即将3周年之际，上月（8月13日）万象城全新区域“聚场”也宣告正式开业。作为济南规模最大的商业综合体，万象城为济南的商业发展留下了浓墨重彩的一笔。

　　博雅美发,美发课程总结,美发师的游戏在一期近500家品牌中，有近100家品牌为首进山东、超140家品牌为首进济南；在二期新开的近40家店铺中，首店品牌方面聚场引入品牌中有超35%首进山东，50%首进济南。

　　济南万象城是华润在济南的首个商业项目，于2019年9月28日开业，其商业建筑面积约19万方，如今二期的商业面积约有3万方，位于万象城北侧，商业楼层共地上四层，由下到上分别为LG2、LG1、L1、L2，其中L1、L2与万象城L1、L2层相通。

　　在经历了后疫情时代的“宅经济”后，万象城再度以“首店经济”为招牌给济南商业格局带来了全新面貌。尤其是随着消费需求日趋多元化和个性化，以新奇、稀缺、自带流量为特点的“首店经济”，成为赋能城市商业的“流量密码”。

　　所谓“首店”就是指行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店，如全球首店、亚洲首店、中国(内地)首店、区域首店；又或指传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店，如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。首店作为品牌在区域的首次布局亮相，在人才、产品、服务及营销上均激发了品牌的最优资源配置。

　　“首店经济”是指一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合，以及由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。

　　这也就代表着首店的引进及规模化的聚集能为区域内的商圈及购物中心带来大量客流，从而有利于活跃商业氛围及激发居民消费强力，有效的提升区域内的消费能级并促进区域商业地产的发展。首店经济目前已经成为一种消费的风向标，也成为衡量城市商业活力的新指标。

　　一般情况下，首店在择址的时候会选择经济发展水平较高、消费能力较强的城市，而首店也成为城市和品牌之间的碰撞，特别是一些大品牌的入驻会让“首店经济”的动力更为强劲。

　　以济南万象城二期聚场为例，首店品牌主要集中在餐饮方面。其中，福建菜“龙凤楼”、日式自助“上井”、日本烧肉专门店“牛角”、手作川菜“蜀都丰”、东南亚风格菜“迷你椰”、辛一铜锣烧、Natural3维克的窑烤面包、宝珠奶酪等均为山东首店；被誉为“国内回转寿司天花板”的争鲜回转寿司、Tim Hortons北美传奇咖啡、侘与火、小李布车、小湘公等均为济南首店。

　　对于济南而言，这些品牌的首店成为拉动消费的新动能，也能有效的提升城市的商业魅力，促进城市消费层级提升和城市功能升级；对于品牌而言，城市的经济水平、消费水平、营商环境、商业资源集聚度以及城市人群活跃度等也是它们持续考量的重要因素。

　　“首店经济”本身自带的聚集效应可以成功的为商圈吸引客流，一旦营销热度上去，会在很长的一段时间内活跃城市的商业氛围，最终还可能会成为城市消费潮流的引领者。

　　对于非常吸睛的首店来说，进入一个城市代表着对于城市商业环境的认可，而如何才能引导“首店经济”实现可持续发展，成为很多品牌亟需考虑的方面。

　　从城市角度来说，想要通过“首店经济”充分释放消费活力，就应该根据当前城市规划，在经济发展水平和人口规模以及消费需求上进行全面衡量，合理划定城市商圈，在空间规划上满足首店的布局。这一点可以从济南万象城的商业择址中窥得一二，万象城落地济南CBD核心区域，改变了经十路沿线商业综合体东西失衡的旧貌，满足了首店落户的条件。

　　从商业运营来说，在核心街区推出“首店经济”符合特色商圈的规划设计，而只有品牌定位契合商业布局才能有效的激发消费。自2019年开业以来，济南万象城就持续对品牌进行提档升级，积极推动引进国际重奢品牌。自2020年以来，LOUIS VUITTON、CHANEL、DIOR、Guerlain、Estee Lauder、LA MER、NARS、La Prairie等多家高端精品店相继开业，商场120余家品牌全新开业，调整率超过25%。品牌升级调整还带来收入增长，公开数据显示，济南万象城2021年度营业额同比增幅超40%，零售同比增幅超50%。

　　据此前媒体不完全统计，今年以来，济南万象城还先后迎来了Bosie、G-MOTION、KORMODEL、周生生国潮酷闪店、VOV、安踏、ZAFFERANO西班牙海鲜饭、鲍师傅、Kappa六代形象店、III VIVINIKO、白石的深夜食堂、SMILEY、STARTER、ROG玩家国度全场景融合体验店等多家新店，其中不乏很多首进山东的品牌。

　　值得关注的是，万象城二期聚场除大量的餐饮首店以外，还有美发沙龙、新能源汽车等在内的10余家新锐生活品牌入驻，像是蔚来、极氪、智己、高合、岚图、极狐等新能源汽车品牌悉数登场，成为济南综合体内目前颇具代表性的新能源新锐汽车品牌聚居地。

　　大众都有猎奇心理，尤其是对于从来没有出现过的事物。如果一个商业空间能够足够吸引首店入驻，通过“首店”到“首店经济”的提升，就能让区域内的品牌形成集聚效应，进而培育出消费者的消费习惯。

　　当然，通过“首店经济”解锁商业流量的过程，不仅展现了商场强大的运营能力，同时也是与城市共同发展的见证。